報告
  南都訊 記者王殿學 實習生王安琪 發自北京 昨天,中國社會科學院城市發展與環境研究所、社會科學文獻出版社共同發佈2014年房地產藍皮書,藍皮書認為2014年房價將小幅上漲,具體漲幅取決於調控政策的力度。
  全國:購房需求仍保持增長
  藍皮書認為,2014年,生產性行業低利潤率將繼續壓縮社會可投資渠道,倒逼社會閑置資本進軍房地產領域,一些獲得國有金融支持的國有企業,可能引發囤房、圈地高潮。
  藍皮書分析,去年中期以來,中國的房地產調控呈現多元化傾向,各城市自己的政策不斷出台,但因為地方政府存在利益訴求,預期今年中央政府將重新主導房地產調控,可能針對不同的人群進行多元化調控。
  藍皮書預計,雖然今年初部分城市的個別樓盤出現降價現象,但今年房價可能保持小幅增長,具體漲幅取決於調控力度。原因是由收入增長和城鎮化趨勢推動的消費性購房需求仍將保持旺盛增長態勢,而去年底今年初,出現了一輪土地購置高潮,主要城市“地王”頻出,也將推動房價上漲。
  廣州:房價將不會大起大落
  藍皮書專門分析了廣深房地產市場,預計廣州樓市價格漲幅將逐步縮小,不會大起大落。深圳由於新增住宅供應難有較大增幅,關內外差別化供求關係進一步助推房價分化。
  藍皮書認為,廣州市房地產市場將在2014年面臨變革,但廣州市樓市仍將繼續保持增長的態勢。但不論是政策導向還是市場環境,都會使得市場價格漲幅趨於穩定,不會出現大起大落的現象。商鋪市場方面,受電子商務飛速發展和部分商業路段圍蔽工程的影響,租金增長幅度會趨緩,商鋪投資回報率下降。寫字樓市場方面,藍皮書認為,雖然目前廣州寫字樓供應量很大,但位於成熟商圈的寫字樓即將開發完畢,在一手高端寫字樓資源越來越少的情況下,其投資價值也日漸凸顯。
  對於深圳的房地產市場,藍皮書認為,今年2月底,深圳土地房產交易中心共出讓22塊土地,均為工業或商業辦公用地,沒有住宅用地出讓,供地不足將進一步推高住宅地價。從住宅需求看,深圳經濟活力持續增長,非官方口徑的人口基數已達1700萬水平,住宅需求壓力不減。藍皮書認為,今年深圳的限購、限貸、限價等調控政策或將進一步趨緊。  (原標題:全國:房價小幅增長 廣州:漲幅趨於穩定 深圳:調控或將趨緊)
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